寿光融媒讯（首席记者 郑小菲 通讯员 张晓静）住房公积金事关千家万户安居大事，贷款提额、提取扩围、还款优化、以旧换新……近期，潍坊市住房公积金管理中心密集出台多项惠民政策，不少市民在缴存、贷款、提取、还款等环节遇到疑问。针对群众关注度高的热点问题，记者采访了潍坊市住房公积金管理中心寿光分中心管理科、贷款科相关负责人，为广大缴存职工梳理政策要点，解开心中疑惑。
贷款是群众最关心的板块。贷款科科长孙会连告诉记者，现在申请公积金贷款，不再强制要求账户保留最低余额。贷款额度由四项指标综合约束：公积金贷款最高限额、申贷前6个月账户余额最大值与一年内租房提取合并测算额度、家庭月还款能力、扣除首付款后的实际购房款，四项按照“就低不就高”原则，取最小值作为最终贷款额度。
贷款上限方面，我市购买自住住房基础最高贷款额度为100万元。其中，购买现房额度上浮10万元，多子女家庭贷款额度提高40万元，购买装配式高品质住宅额度提高30万元，三项利好政策可叠加享受，叠加后公积金贷款最高额度可达180万元。同时，贷款住房套数认定标准进一步优化，多子女家庭、购买装配式住宅、购买现房均可享受住房套数核减政策，各项优惠条件允许叠加使用。其中，多子女家庭购买装配式现房，最多可核减3套住房，核减后符合条件即可享受首套房贷款利率，5年及以下年利率2.1%，5年以上2.6%。
此次新政全新推出公积金“以旧换新”专项贷款政策，针对潍坊市本地住房执行，夫妻名下原有住房完成拆迁或出售后，再次购买新建商品房的，可核减一次公积金贷款记录，进一步降低市民置换购房贷款门槛。此外，异地冲还贷业务正式落地，在潍坊市缴存公积金的职工，可正常提取个人公积金账户余额，用于偿还外地办理的公积金贷款，这极大便利了异地还贷缴存职工。
提取政策持续扩容，实现“代际互助”。管理科科长刘静介绍，依据今年5月12日出台文件，提取范围进一步拓宽。一是代际互助提取，缴存人可提取公积金，支持本人、配偶、子女、双方父母购房或者偿还房贷，公积金贷款、商业贷款都适用；二是老旧住房更新改造提取，直系亲属可提取公积金，承担老旧住房改造个人出资部分；三是物业费提取，夫妻每年合计最高提取3000元。值得注意的是，目前我市尚不支持新房装修提取公积金。租房提取政策同样升级，连续缴存满3个月、本地无自有住房，夫妻每年可以提取一次房租。
无租房证明，年度最高提取15600元；提供真实租房材料，夫妻提取上限24000元。新市民、新青年（35周岁以下青年人）还可按月提取公积金支付房租。不少市民关心公积金账户利息，目前公积金账户年利率为1.5%，公积金结算年度为每年7月1日至次年6月30日，每年6月30日完成结息，利息直接计入个人账户本金。针对群众咨询较多的异地转移、离职提取业务，工作人员提示，原先在潍坊缴存，现在外省工作，封存账户不会影响外地公积金，在新城市缴存满6个月，就可以通过全国公积金小程序办理转移；如果本人或配偶还有未结清的公积金贷款，则需要结清后再转移。离职后账户封存满半年且未再就业，可以办理销户提取，有未结清公积金贷款不能办理该业务，爱山东APP、网上大厅、政务窗口均可办理。
备受关注的“商转公、商转组”业务也有明确办理条件。孙会连介绍，商业贷款还款状态正常、尚未结清，已经拿到不动产权证，同时满足公积金贷款条件，就可以申请办理。办理人需要准备银行出具的《同意商转公意见书》、身份证、婚姻证明、不动产权证、商业贷款借款合同、契税完税票据、委托银行借记卡等材料。
近期公积金贷款扣款规则迎来调整，实行差额扣款模式。签约按月对冲业务，优先扣划借款人、配偶、子女、双方父母公积金账户余额，余额不足再从绑定银行卡扣款；没有办理对冲业务，直接从绑定银行卡扣款。银行账户余额不足时，扣款顺序为先罚息、再利息、最后本金。工作人员特别提醒，不能看到公积金账户发生扣款，就认定当月月供全部结清，务必核对还款明细，防止余额不足造成逾期，影响个人征信。除扣款新规之外，公积金贷款支持变更还款方式，等额本息与等额本金之间可以自由转换，同时新增缩期、展期业务。其中，缩期业务办理需查询个人征信，还款期限调整后，月还款额不得超过家庭月总收入的60%，相关业务可前往政务中心公积金窗口申请办理。
来源：寿光市融媒体中心
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